第二十四章 主动

第二十四章 主动 (第1/2页)

进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。
　　
　　也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。
　　
　　他们的玩法是这样的：
　　
　　首先，它们采取「高买低卖」或者「高收低租」的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。
　　
　　一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。
　　
　　因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用「租金贷」模式，确保了资金池资金的持续增长。
　　
　　它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了「收割池」当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。
　　
　　如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。
　　
　　只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。
　　
　　比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……
　　
　　现在接盘侠是没有了。
　　
　　因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。
　　
　　不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。
　　
　　风险就提前被引爆了。
　　
　　最终，导致暴雷。
　　
　　房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。
　　
　　而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！
　　
　　两边都拿不到钱。
　　
　　最后就是一地鸡毛。
　　
　　影响稳定！
　　
　　说多了。
　　
　　话说回来。
　　
　　上面对【超群集团】这个想法和态度就很赞赏。
　　
　　如果【超群集团】能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。
　　
　　所以电话那边的领导，对着吴思源和【超群集团】一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。
　　
　　当然要一顿勐夸。
　　
　　毕竟说白一点。
　　
　　【超群集团】这行为，就是在给官方送钱的。
　　
　　现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。
　　
　　但钱，确确实实是不够的。
　　
　　毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。
　　
　　这就很为难了。
　　
　　【超群集团】拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。
　　
　　各地只会热烈欢迎！
　　
　　从【超群集团】公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。
　　
　　上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。
　　
　　但这时，吴思源却突然说道，「领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，【超群集团】会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。」
　　
　　

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